Kapcsolat
▼
2220 Vecsés, Damjanich u. 48.
+36 (20) 494 3096
fmdesign1995@gmail.com
adószám: 13815402-2-13
GPS:
É: 47°24'25"
K: 19°14'38"
▲
Szavazás
Melyik stílus áll hozzád közel?
Aktuális munkáink vázlatai,
skiccek, 3D látványtervek, fotók
► TERVEZÉS ÉS AZ ENGEDÉLYEK ÍDŐIGÉNYE
» Mennyi időt is vesz ez igénybe?
A tervezés egy összetett feladat, komplex megoldásokat igényel. Ahhoz, hogy egy jó minőségű épület valósuljon meg, időt kell hagyni a tervezésre. Az időigény meghatározása a nettó tervezési időt jelenti, vagyis amikor mi a terveket készítjük. Ebben nem számít bele az-az idő amikor az építtető egy-egy döntési fázishoz ér és napokat, vagy extrém esetben heteket is gondolkodik, de... Itt is érvényes az, hogy nem csak a tervezőnek, de az építtetőnek is alaposan át kell gondolni a döntéseit, mert az életminősége múlhat rajta.
Természetesen, ha mi hamarabb vagyunk meg egy-egy munkaközi vázlattal akkor "nem ülünk rajta", hanem szólunk, hogy elkészültünk és azt át tudjuk beszélni. A legtöbb esetben a lent megadott idő az építtetői döntésekkel együtt is elegendő szokott lenni, hogy a tervek elkészüljenek. A személyes találkozás fontos a tervezés megbeszélésekor, a vázlattervek elfogadásakor, és a kész tervek átadásakor. Természetesen a többi egyeztetés is történhet személyesen, de ha ez korlátokba ütközik, vagy a gyorsaság miatt fontos, telefonon/e-mailen is megoldható.
» Egyszerű bejelentéshez kötött eljárás
.
Lakóépületek |
|||
Tervezés: A komplett bejelentési terv elkészítésének időigénye: kb. 3-3,5 hónapAz időigények változhatnak a feladat bonyolultságától, a vázlatok számától, az építtetői igényektől, és a döntései gyorsaságától is. A tervezés időigénye tovább nőhet ha hatóságokat is be kell vonni a tervezés szakaszába. Továbbá ha kérnek tervtanácsi állásfoglalást, vagy településképi véleményezést, ha a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) vagy egyéb rendelet ezt előírja. Időigénye : településenként változó. |
|||
Hatósági rész és a kivitelezés: |
|||
Az egyszerű bejelentés a kivitelezési tevékenységre nyitott e-építési napló készenlétbe helyezésével valósul meg. Ennek átfutása pár napot vesz igénybe. A napló megnyitása az építtető feladata, aki "meghívja" ide a tervezőt, hogy a tervdokumentációt feltöltse. Az építési tevékenység, a bejelentést követő 16-ik napon kezdhető meg. Az épület elkészültét igazoló hatósági bizonyítványt az illetékes építésügyi hatóságtól kell kérni. Az e-építési napló készenlétét, az épület elkészültét igazoló hatósági bizonyítvány feltöltését követően az építésfelügyeleti hatóság fogja megszüntetni, a kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint. Bővebb információt, és letölthető segédleteket talál a bejelentési eljárásról, és a dokumentáció tartalmi követelményeiről. |
» Építési engedélyezési eljárás
.
Csarnok, ipari épület, gazdasági épület, garázs, tároló, és egyéb építmények stb., továbbá a 300m2-nél nagyobb többlakásos épületek → ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI ELJÁRÁS |
|||
Tervezés: Építész tervek, és az építési engedélyezési dokumentáció elkészítése, kb. 3-4 hónapot vesz igénybe.de ez nagyban függ a tervezett szerkezettől a funkciótól és a szakhatóságokkal történő egyeztetésektől, és az építtetői igényektől, ez csökkenhet, de nőhet is. Ha szükséges a tervdokumentációhoz szakhatósági állásfoglalás beszerzése is, akkor hosszabb idővel kell számolni. |
|||
Engedélyeztetés: | |||
Építési engedélyezési eljárás: 15 nap - Ami az eljárás megindításától (az utolsó pótolt dokumentumtól) (ha szükséges szakhatóság, a visszaérkezett szakhatósági állásfoglalástól) számított. Az engedély kiadása előtt az építésügyi hatóság köteles helyszíni szemlét tartani, és ha ott megállapítja, hogy a tervezett építési tevékenységet engedély nélkül megkezdték, haladéktalanul, de legkésőbb a szemlét követő 3 napon belül építésrendészeti eljárást kezdeményez és 8 napon belül az építési engedély iránti kérelmet elutasítja. Építési engedély jogerőre emelkedése: 15 nap - Gyorsítani lehet, ha a szomszédos ingatlan összes tulajdonosával aláíratjuk a fellebbezésről való lemondó nyilatkozatot. |
|||
Kivitelezés: | |||
Csak jogerős építési engedéllyel és az építési napló aktiválása, megnyitása után lehet elkezdeni a kivitelezést! |
|||
Használatbavételi engedélyezési eljárás: 15 nap - Az eljárás megindulásától számított 15 napon belül hozza meg az érdemi döntést, ha a kérelem hiánytalan és a kérelem elbírálásához szükséges 6 hónapnál nem régebbi előzetes szakhatósági állásfoglalás is rendelkezésre áll, Az építésügyi hatóság, öt napon belül hiánypótlásra hívja fel az építtetőt, ha a kérelme hiányos. Ha a pótolt mellékletek tartalma nem megfelelő és továbbra is hiányos, akkor a hiánypótlást követően legkésőbb három napon belül az építtetőt ismételten hiánypótlásra hívja fel a hatóság. A hiánypótlási felhívást legfeljebb húsz napos teljesítési határidőn belül kell teljesíteni. Az utolsó pótolt dokumentum vagy szakhatósági állásfoglalás beérkezésétől számított 10 napon belül hozza meg az érdemi döntést. Az építésügyi hatóság, a használatba vételi engedély rendelkező részében határidő megjelölésével kötelezi az építtetőt a változási vázrajz elektronikus feltöltésére. A használatbavételi engedély kézhezvételét követő harminc napon belül (de legkésőbb a kikötések teljesítésekor) – jogszabályban meghatározott minőségű és mennyiségű hulladék keletkezése esetén – köteles elkészíteni a keletkezett hulladékról az előírt építési hulladék nyilvántartó lapot, illetve a bontási tevékenység során ténylegesen keletkezett hulladékról az előírt bontási hulladék nyilvántartó lapot, melyet a környezetvédelmi hatósághoz kell benyújtania. |
.
Építési engedélyezési tervdokumentáció részei:Az építési engedélyezési tervdokumentáció műszaki tartalmát a 37/2007(XII.13) ÖTM rendelet előírásai határozzák meg. Általánosságban a következőkből áll. (a terv 2013.01.01-töl elektronikusan PDF/A formátumban)
. Egyes esetekben (amennyiben szükséges) vagy a funkció megkívánja az engedélyezési terv része, vagy melléklete:
1. Részletes talajvizsgálati jelentés (talajmechanikai szakvélemény) szükséges:
2. Geotechnikai jelentés kell a következő építményeknél:
3. Geodéziai felmérés, tervdokumentáció (kötelező épülettervezésnél 10% teleklejtés felett) 4. Tűzvédelmi dokumentáció, műszaki leírás: Minősíti az épületet az épület anyagainak éghetőségi osztályba való besorolása alapján 5. Egyéb:
|
.
.
.
» »
A tervdokumentáció fajtáját és pontos tartalmát az épületbeli funkció határozza mag, (pl. lakóépület, csarnok, vagy étterem, stb.) és az épület elhelyezkedése (pl. sík telek, vagy esetleg lejtős, vagy hegyoldalba épül stb.). Az általános tervdokumentáció kiegészül a szükséges munkarészekkel, tervdokumentációkkal.
Az adatok ismeretében az árajánlatadásnál pontosan egyeztetjük a megrendelővel, hogy milyen munkarészeket és mit kell kötelezően tartalmaznia a tervdokumentációnak az adott esetben.
Az építészeti tervezés díját a tervezett épület nettó alapterületével számoljuk.
Az építész tervek mellé 3D-s kültéri látványtervek készülnek ingyenesen.
Árajánlatot kérek»
.