A kettő nem zárja ki egymást, sőt,(!) -mindkét jogosultsággal rendelkezem,- a legjobb választás lehet még abban az esetben is, mikor komplett kiviteli tervekkel rendelkezik az épület. Ebben az esetben is merülhetnek fel a kivitelező részéről további kérdések. Alapesetben sokféle szerkezet és megoldás létezik ugyanarra a megoldandó helyzetre/problémára, amik a tervezett megoldás megváltoztatása után, más eredmények létrejöttét eredményez(het)ik. A végeredmény lehet jó, lehet ugyanolyan, de lehet rossz megoldás is. Ha a tervező és a műszaki ellenőr személye azonos, ezáltal biztosítva van, hogy valóban változtatás nélkül és ténylegesen a tervek szerint készüljön el a valóságban az épület. Azokkal az anyagokkal és elvárt minőségben(!), ahogyan a kezdetektől azt megálmodtuk.
Műszaki ellenőrzés | Tervezői művezetés
A helyszíni minőségbiztosítás a kivitelezés alatt
Az Ön képviselője vagyok az építőipari tevékenység, vagyis a kivitelezés helyszínén.
Az építkezés alatt is az Ő érdekeiket képviselve egy hibamentes kivitelezés lebonyolításában segédkezem, míg az adott projekt meg nem valósul. Természetesen legjobb tudásommal és felkészültségemmel végzem a műszaki ellenőri vagy tervezői művezetés tevékenységet.
Kinek ajánlom
Tudta?
Mindenképpen hasznos! Az, hogy konkrétan Önnek Műszaki ellenőrre, vagy Tervezői művezetőre van-e szüksége az Öntől/a projektől/kivitelezéstől függő. Esetenként mindkettő is szerephez jut(hat)/szükséges a kivitelezés alatt.
A tervezés alatt már kitérünk a kivitelezés témakörére is. Ekkor átfogóan átbeszéljük az Ön igényeit, elvárásait és aszerint Ön hozza meg a végső döntést (hacsak, nem kötelezően előírt az alkalmazása) ebben is.
Műszaki ellenőri feladatokat, -a nagyobb beruházások esetében- szakmánként külön-külön műszaki ellenőrök látják el. Műszaki ellenőr csak a vonatkozó névjegyzékben szereplő személy lehet.
⇒ A kivitelezés teljes folyamatában ellenőrizni a kivitelezési dokumentáció maradéktalan betartását.
⇒ Ellenőrizni, elősegíteni a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások, szabványok, szerződések betartását.
⇒ Az építési-szerelési munka folyamatos figyelemmel kísérésével,- ellenőrzésével segíteni az építési beruházást. Az Ön igényeinek megfelelő gazdaságos és szakszerű megvalósítást.
⇒ Fontos feladatom a hibák és hiányosságok megelőzése is. Ennek megállapításhoz megfelelő szakmai tudással és gyakorlattal is rendelkezem.
Kivéve, amikor törvényi előírás által kötelezően alkalmazandó műszaki ellenőr, ott a tevékenységi kör és a közreműködés mértéke alapvetően meghatározott.
Egyéb esetben a Megrendelő igényeinek megfelelően a legalapvetőbb műszaki ellenőrzéstől kezdve, egészen a teljes körű ellenőrzésig és ezek kombinációjával is lehetséges a munka elvégzése. Ez egyedi megállapodás kérdése.
Legalapvetőbb: A legfontosabb munkarészekre korlátozódik. Ezek a szerkezetépítési fázisok műszaki ellenőrzésére terjed ki. A munkafázisok: alapozás, függőleges teherhordó szerkezetek (fal, pillér), födém, fedélszék ellenőrzése.
Teljes körű: klasszikus értelemben vett műszaki ellenőri tevékenység, amely kiterjed
- a tervdokumentáció áttekintésére (nem tervellenőrzés, az más)
- a tendereztetésben való közreműködésre (a kivitelező kiválasztására)
- az építési szerződés elkészítésében való közreműködésre, az építés felügyeletére (rendszeresen)
- a beépítésre kerülő építési anyagok minőségi igazolásának (teljesítménynyilatkozatok) kérésére
- építési napló ellenőrzésére, átadás-átvételi eljárásban való közreműködésre, stb. egészen a műszaki átadás-átvételig.
- garanciális javítások érvényesítésénél
Aki minden esetben az Ön képviselője a projekt teljes megvalósítása alatt, - a megbízatása szerinti mélységben.
⇒ Már a tervezési fázisban segíthet a műszaki ellenőr azzal, hogy esetenként részt vesz a tervezővel való egyeztetéseken. Van olyan tervező, akinek mindkét jogosultsága megvan, (lásd. irodánkat) a kivitelezésben is jártas így egy kézbe összpontosul a munka.
⇒ A kiviteli tervek készítésekor is nagy segítség a szaktudása. Fontos, az épület, ne kerüljön többe, mint amennyiből optimálisan meg lehet azt valósítani.
⇒ Egy beruházás előkészítése során is igénybe vehető a műszaki ellenőr ismeretei. A munkák megversenyeztetése, ajánlatok bekérése, szakszerű értékelése, összehasonlítása. A szerződések előkészítése, a kivitelező kiválasztása is mind nagy tapasztalatot igényel a jogi és műszaki ismeretek megléte mellett.
⇒ Ha már a kivitelezés helyszínén vagyunk, a műszaki ellenőr feladta itt is az építtető érdekeit képviselni! Ő ellenőrzi a kivitelezés terveknek való megfelelését, észrevételezi a tervektől való eltérést, építési hibákat és minden problémát. Figyel többek közt a kivitelező munkája mellett a szerződések betartására, a pénzügyi ütemezésekre is, stb.
⇒ Garanciális érdekképviselet. Az úgynevezett műszaki átadás-átvétellel zárul le a műszaki ellenőr munkája, de a szükség esetén lehet rá számítani az esetlegesen felmerülő garanciális ügyek lebonyolításánál is.
Különösen fontos a minőségbiztosítás -a műszaki ellenőrzés megléte,- a passzívház kivitelezése során. Műszaki ellenőrként figyelemmel kísérem azt, hogy a helyszínen valóban a részlettervek gyakorlatba történő pontos átültetése történik-e meg. Ehhez szakmai képzettséggel és hozzáértéssel rendelkezem, és a kollégák is mind tapasztalt szakemberek. Az Ön számára kizárólag a megfelelő műszaki ellenőrzés nyújtotta minőségbiztosítás adhat bizonyosságot az energiatudatos épület minőségi kivitelezéséről, vagy a passzívház-minőség betartásáról. A műszaki ellenőr alkalmazása biztosítékot jelent a tervezett épületenergetikai besorolás eléréséhez.
A helyszíni minőségellenőrzés leglényegesebb elemei:
⇒ A teljes „termikus burok”, valamint ennek vezetékek és csatornák általi áttöréseinek légzáró kialakítása
⇒ Minden épületszerkezeti részlet hőhídmentes kialakítása, különös tekintettel a csatlakozó szerkezetekre és külső nyílászárókra
⇒ Az egész gépészet minőségellenőrzése
⇒ Nyomástesztek elvégzése a légzárás ellenőrzésére az egész építés során
⇒ Szellőztetőcsatornák és melegvíz-vezetékek megfelelő hőszigetelése
⇒ A szellőztetőkészülék hozzáférésének biztosítása szűrőcsere, légáramlások beállítása stb. elvégzéséhez
Törvény szabályozza, hogy milyen résztvevő kötelező az épület megvalósításánál. Szerepeik szerint különböző tevékenységet folytatnak, faladatokat látnak el. Mindhárom tevékenységet csak bejegyzett végzettséggel végezhető személy láthatja el. Röviden ismeretem a tevékenységüket:
Felelős Műszaki Vezető (FMV) :Az építkezés felelős vezetője, tevékenységének irányítója. Általában a kivitelező megbízottja az Ő alkalmazásában áll, de lehet külsős személy is. Napi szinten ott van az építkezésen, aki irányítja a mindennapi munkálatokat és a kivitelezést végző szakembereket. Kötelező alkalmazni.
Tervezői Művezető: A nevében is benne van tervezői, tehát ezt a tevékenységet a tervező végzi a kivitelezés alatt. Szerencsére egyre elterjedtebb már a minőségi lakóépületek megvalósítása során, hogy igénylik az ez irányú tervezői közreműködést. A tervezői művezető feladata az építész terveknek megfelelő, hibátlan házépítés elősegítése, az esetlegesen felmerülő szakkérdések megoldása. A helyszíni szemlék száma az építés alatt az Ön, vagyis az Építtető igényeinek számától függ. A tervezés alatt kitérünk rá ha igényli, és részletesen átbeszéljük a tevékenységet. Ha valóban a terveknek megfelelő épületet szeretne látni a kivitelezés végeztével, akkor javasolt az épületénél tervezői művezető megbízása, akinek a jelenléte/alkalmazása erősen javasolt. Az építkezés megkezdése előtt célszerű az aktuális jogszabályt elolvasni és annak megfelelően eljárni az alkalmazását tekintve. Jelenleg az érvényben lévő jogszabályozás kötelezően előírja a megbízását.
Építési Műszaki Ellenőr: Általában nagyobb projektek kivitelezése során alkalmazzák. Ahogy az oldalon fentebb részleteztem a tevékenységét, de összefoglalva: A műszaki ellenőr az Ön képviselője a kivitelezés helyszínén. Feladata komplex! Kiterjed a kivitelezés teljes folyamatában ellenőrizni a vonatkozó szabályok és rendeletek, előírások és szerződések maradéktalan betartását. A tervdokumentáció szerinti épületmegvalósítást, minden részletre kiterjedően. Az esetleges hibás kivitelezés kijavítását. Ellenőrzi és átveszi a kivitelező munkáját, naplót vezet. Egyeztet, majd jelzi a tervező, kivitelező és Ön felé a szükséges teendőket. A kivitelezést folyamatosan, rendszeres időközönként ellenőrzi. Műszaki ellenőrt megbízni nagyobb beruházásoknál előírás és egyes esetekben kötelező, de a mai energetikai megoldások megkívánják az ellenőrzést és a minőségi kivitelezést egy családi ház esetében is. Ezért a fontosságára való tekintettel alkalmazása nagyon javasolt.
Mire számíthat a kivitelezésben végzett mérnöki tevékenységeimnél:
Ha a kivitelezést rám bízták, vagy valamilyen tevékenységben részt vettem a megbízatás szerint, az-az épület garantáltan a tervek szerint valósult meg.
Nézze meg lentebb referenciáim, vagy weboldalam tartalmát, beszéljenek a képek és az ügyfél vélemények helyettem.
A kivitelezés közbeni mérnöki közreműködés
Referenciák
Műszaki ellenőrzés | Tervezői művezetés
Városháza - Dunavarsány | Műszaki ellenőrzés
914 m2Modern, kétlakásos lakóház - Budapest (26304) | Tervezés/Tervezői művezetés
288 m2Modern, földszintes, lapostetős családi ház - Budapest (16305) | Tervezés/Tervezői művezetés
193 m2Bálint Ágnes Kulturális Központ - Vecsés (80621) | Tervezés/Tervezői művezetés
2808 m2Ravatalozó - Felsőpakony | Műszaki ellenőrzés
122 m2Földszintes családi ház, részben alápincézve - Vecsés (18473) | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
177 m2Műanyag fröccsöntő műhely, gyártócsarnok - Vecsés (40262) | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
122m2Egészségház, orvosi rendelő - Dunavarsány | Műszaki ellenőrzés
800 m2Családi ház - Vecsés (27463) | Tervezés/Tervezői művezetés
153 m2Erkel Ferenc Művészetoktatási intézmény, Zeneiskola - Dunavarsány | Műszaki ellenőrzés
156 m2Családi ház - Dunavarsány | Műszaki ellenőrzés
178 m2Trianon Emlékpark - Dunavarsány (80451) | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
Hatlakásos társasház - Vecsés | Műszaki ellenőrzés
526 m2Négylakásos társasház - Vecsés | Műszaki ellenőrzés
328 m2Óvoda - Dunavarsány (80312) | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
599 m2Benzinkút védőtetők - Petőfibánya (40518) | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
Szent György Templom Történelmi Emlékpark - Inárcs | Tervezés/Műszaki ellenőrzés
a középkori templom rekonstruált alapfalaiTovábbi Tervezés/Műszaki Ellenőrzések:
- Weöres Sándor Óvoda (748 m2) - Dunavarsány
- Petőfi Művelődési Ház és Könyvtár (725 m2) - Dunavarsány
- Gyermekjóléti és Családsegítő Szolgálat (85 m2) - Dunavarsány
- Lakóépület (168 m2) - Dunavarsány
- Szivárvány Napközi otthonos Óvoda (1103m2) - Alsónémedi
- Műfüves pálya (20x40m) - Felsőpakony KSE Stadion
- Mesevár Napközi Otthonos Óvoda bővítése II-III ütem - Felsőpakony
- 9 db szelektív hulladékgyűjtő járdasziget - Dunavarsány
- Útburkolat megerősítés - Dunavarsány Árpád u. (Kossuth - Vasútsor közötti szakasz)
Műszaki ellenőrzés - Díjszabás
Árképzés:
■ Passzívházak és energiatakarékos épületek műszaki ellenőrzésének a díja: az építési költség 3 %-tól.■ Más esetben az árképzés függ:
- a beruházás nagyságától
- bonyolultságától
- bekerülési költségétől
- építés helyszínétől
- beruházó igényeitől
■ Minden esetben az árképzés függ, hogy a tevékenység milyen mélységben kerül megrendelésre. Ez lehet csak bizonyos építési fázisok kiterjedésére vonatkozóan ami, pl. a legalapvetőbb (alapozás, vasalás, tartószerkezet, ácsszerkezet, homlokzat, stb.) Valamint lehet teljes körűen, mindenre kiterjedően (számlákat ellenőrizni, a szerződéskötésben részt venni stb. az építkezést teljes egészében felügyelni) de, szóba jöhetnek köztes megoldások is. Egyedi megállapodás kérdése.
Díjszabásunk megállapítása történhet:
Előzetes megállapodás kérése:■ Óradíjban, mérnök napban:
Általánosságban, rezsióradíjban számolunk a lakóházas beruházások tekintetében. Ha alkalmanként pár órát vesz igénybe a műszaki ellenőrzés ellátása, az közelít a normál rezsióradíjhoz. Míg, ha a beruházás munkáinak elvégzése több időt igényel, abban az esetben tudunk további kedvezményeket is adni az óradíjból.
■ Beruházási költség szerinti elszámolás:
A beruházási költség arányában, annak bizonyos százaléka. Az, hogy ez hány százalékot tesz ki, az nagyban függ az építkezés bonyolultságától és a beruházás nagyságától.
Járulékos költségek:
Előzetes megállapodás szerint: Külön kerülnek felszámításra /amennyiben szükséges.Az esetlegesen felmerülő költségekről tájékoztatjuk a beruházót és tételes nyilvántartást vezetünk.
- közlekedési költségek az irodától 15 km-nél nagyobb távolságra
- az érdekelt hatóságok, közművek által felszámított illetékek, igazgatási és szolgáltatási díjak.
- többletsokszorosítás és azok kezelési és postázási költsége
- különleges igényű dokumentálás költségei (nyomda, stb.)
- a számítások dokumentálása
- kiküldetési és szállás költségek
- szakfordítói költségek
- külföldi közreműködővel kapcsolatos költségek
Műszaki ellenőrzés - Kapcsolatfelvétel

Fazekas Miklós
▬-Építész
-Minősített passzívház tervező
-Tartószerkezet tervező
-Műszaki ellenőr
Műszaki Ellenőrzés saját tervezésű épületeinkhez
Elsődlegesen megbízást műszaki ellenőrzésre a saját tervezett épületeimre vállalok.Azon túl, szabad kapacitástól függően
Más irodák által tervezett épülethez is vállalok műszaki ellenőrzést, amennyiben szabad kapacitásom engedi.Igény esetén bekapcsolódom már a tervezés folyamán, hogy megismerjem a tervezés szempontjait és jó kapcsolatot alakítsak ki az építésszel. A tervezés alatt a különböző megoldások egyeztetésével végig egy jó épület létrehozatalában segédkezem.
A kivitelezés folyamán a megbízatás szerint ellenőrzöm, hogy meg is valósítsák azt.
A projektet felügyelem, de ezt mindvégig az Ön érdekeinek képviseletével/figyelembevételével.
Árajánlat irodánkban
Műszaki ellenőri tevékenység sokfélesége és összetettsége miatt, konkrét árajánlatot az irodánkban, egy személyes megbeszélésen tudok mondani.A konzultáción megbeszéljük a konkrét műszaki tartalmat, egyeztetünk az Ön igényeiről, majd ahhoz igazodva adom az árajánlatomat a tevékenység elvégzésére.
Várom megkeresését!